TRFMA Tesis Yönetim Derneği
Site ve Toplu Yapılarda Yaşanan Aidat Artışları ile İlgili Kamuoyu Açıklaması
Site ve Toplu Yapılarda yapılan Genel Kurul toplantılarında kendilerine verilen yetki ile Site Yönetimleri tarafından hazırlanan, maliklere tahakkuk ettirilen ve tahsilatı yapılmakta olan aidatlarla ilgili olarak son günlerde kamuoyu tepkilerinin arttığının bilincindeyiz. Konu ile ilgili olarak da pek çok farklı uzmanın açıklamaları da kamuoyu ile paylaşılmaktadır. Öncelikle bazı kavramların özetlenmesinde fayda görüyoruz.
Site ve toplu yapılarda tüm ortak giderlerinin karşılanması için bir “İşletme Projesi” oluşturulur. Bu işletme projesi baz alınarak maliklerin aylık ödemesi gereken aidatlar hesaplanır. Tüm bu çalışmalar Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve ilgili tesisin onaylı Yönetim Planı‘na uygun olarak yapılmak zorundadır. Yapılacak Genel Kurul toplantısı ile, Yönetim Kurulu seçilir ve Yönetim Kuruluna işletme projesini hazırlama, yürütme ve gerektiğinde güncelleme yetkileri verilir veya bu yetkilerini kullanabilmesi için Profesyonel Tesis Yönetim Firması ile anlaşma yetkisi verilir.
Sitelerde genel olarak ele almak gerekirse, ortak alan hizmetleri, Hukuk, Müşteri İlişkileri, Mali İşler gibi Yönetim Hizmetleri ile, Temizlik, Güvenlik, Teknik Bakım ve Onarım, Bahçe ve Peyzaj Hizmetleri, Haşere Kontrol Hizmetleri gibi alt hizmet başlıklarında ele alınmaktadır. Diğer gider kalemlerinin önemli bir kısmını ortak alan enerji giderleri oluşturmakta iken ayrıca ortak alan sigorta giderleri, yatırım giderleri, yasal test ve muayene giderleri gibi çeşitli gider kalemleri de mevcuttur.
Sitelerin işletme projeleri incelendiğinde, yapısal duruma ve sitenin büyüklüğüne göre değişmekle birlikte, hizmet giderlerinin, toplam giderlerin içinde ortalama %65’lik bir paya sahip olduğunu görürüz. Hizmet giderlerinin de İşçilik Ücretlerine bağlı olduğu açıktır. Dolayısıyla hizmet giderlerindeki artışlar, Asgari Ücret artışlarından direkt etkilenmektedir. Bunun dışında Teknik Bakımların önemli bir kısmı döviz ile artış görürken, son yapılan KDV düzenlemesi ile, temizlik malzeme ve kimyasallarındaki KDV oranının %8’den %20’e yükseltilmiş olması, direkt temizlik hizmeti giderlerinde de artışa sebep olacaktır. Site Yönetimlerinin KDV açısından son kullanıcı olması ve tüm KDV yükünü de üstleniyor olması ayrı bir sorundur. Derneğimiz bu konuda girişimde bulunmaktadır.
Site yönetimlerindeki aidat artışlarının “Fahiş Aidatlar” olarak değerlendirilebilmesi için, güncel enflasyon, vergi, asgari ücret artışları ile ele alınması, buralardaki artışlara göre değerlendirilmesi şarttır. Bu kapsamda site aidatlarına bir üst sınır getirilmesinin de giderlerinin yarıdan fazlasının işçilik ücretleri olması nedeniyle mümkün olmayacağını değerlendiriyoruz.
Asgari ücret, dövize bağlı maliyetler ve vergilerdeki artışların çok üstüne çıkarak aidatları fahiş oranlarda artırmak nasıl yanlış ise, site ile ilgili güvenlik, hijyen, bakım gibi daha sonra çok daha büyük maliyetler ortaya çıkartacak şekilde gerekli önlemlerin alınmaması da o kadar yanlıştır.
Site Yönetimlerinin ve Site Yöneticilerinin maliklerin ve kamuoyu baskısının etkisiyle aidat artışlarını, matematiksel olarak enflasyon, asgari ücret artışı gibi unsurlardan bağımsız olarak düşük açıklamasının etkileri, ilgili site için daha büyük riskler taşımaktadır. Özellikle büyük bedeller ile yapımı tamamlanan ve belirli tasarım özellikleri olan bu tür toplu yapılarda, bilinçsizce yapılacak tasarruf girişimlerinin, kısa vadede dahi daha büyük maliyetler, ekipman kırılmaları, iş kazaları, hizmet yetersizlikleri ve hukuksal sonuçlara yol açabileceğini üzülerek gözlemlediğimizi belirtmemiz gerekir.
Tesis Yönetim Derneği olarak, bir Sosyal Toplum Kuruluşu olmamızın bize yüklediği sorumlulukla, bu yönden aidatlarının incelenmesini isteyen Site Yönetimlerine, ücretsiz ve en hızlı şekilde görüş bildireceğimizi bir kere daha belirtmek isteriz.
Kamuoyuna saygılarımızla,
Tesis Yönetim Derneği
Yönetim Kurulu Bşk.
Erhan DEMİRTAŞ
